5 cose da controllare prima di acquistare casa in Ungheria

5 cose da controllare prima di acquistare casa in Ungheria.

L’acquisto di una casa è un atto importante, spesso il risultato dei risparmi di una vita.

Per molti é la casa in cui crescere la propria famiglia, per altri il luogo in cui vivere e incontrare amici, per alcuni una fonte di rendita.

Per tutti comunque un investimento.

Al fine di evitare problemi di qualsiasi genere, ecco le 5 cose da controllate prima di acquistare casa in Ungheria.

1. Controllare l’atto di proprietà

L’atto di proprietá riporta il nome del titolare.
Possiamo cosí conoscere se la persona con cui stiamo negoziando, sia effettivamente il legittimo proprietario.
Può anche essere che esistano piú proprietari.

L’atto di proprietá riporta il tipo di proprietà.
In questo modo possiamo capire se l’immobile in questione sia una abitazione privata o una casa per le vacanze.
E questo può essere un problema in caso di richiesta di mutuo. Molte banche, infatti, o non concedono mutui per questo tipo di abitazioni, oppure, se lo fanno, applicano condizioni di mercato molto poco vantaggiose.

L’atto di proprietá rivela i diritti e gli obblighi dell’appartamento.
Possiamo scoprire, ad esempio, che l’appartamento é oggetto di un’asta, ha un mutuo ipotecario o se vi é un diritto di usufrutto.

Fortunatamente, l’atto di proprietà viene sempre controllato dall’avvocato prima della firma del contratto.

Rimane tuttavia utile esaminare in anticipo tale documento.

2. Verificare le bollette e le fatture delle utenze

Ci sono molte cose che possiamo imparare controllando le bollette e le fatture.
Per esempio possiamo capire i reali costi delle utenze.
Spesso i venditori cercano di minimizzarli.

Possiamo conoscere se il venditore ha sempre regolato le sue utenze.
Le bollette non pagate possono, infatti, diventare un problema.
Nella maggior parte dei casi, non sará possibile procedere ad un nuovo contratto senza aver prima pagato i debiti precedenti.

Pertanto, gli arretrati devono essere saldati dal venditore prima del pagamento dell’ultima rata.

3. Consultare l’amministratore di condominio.

Quando si acquista un immobile in Ungheria, é molto importante contattare l’amministratore di condominio.

Infatti molti palazzi, hanno un regolamento di condominio che attribuisce a tutti i proprietari il diritto di prelazione sugli appartamenti del palazzo stesso.

Questo significa, in pratica, che l’acquisto di un appartamento in stabili con questo tipo di regolamento, é un pó complicato. L’acquisto deve necessariamente passare al vaglio degli altri inquilini e rispettare i tempi e i modi riportati nel regolamento di condominio. Si rischia anche l’annullamento dell’atto di acquisto.

Dall’amministratore di condominio, poi, possiamo scoprire se il venditore ha dei debiti.
Inoltre possiamo conoscere una serie di cose che possono impattare sulla decisione di acquisto della casa.

Per esempio, un debito dell’acqua di alcuni residenti che potrebbe diventare debito del condominio. Il fornitore dell’acqua potrebbe limitare il consumo idrico al condomini.

Sfortunatamente, questo non risulta dall’atto di proprietà dell’appartamento o dalle bollette del venditore.

Il rappresentante comune può anche informare su eventuali ristrutturazioni in programma e su come il condominio intende finanziarle.
Magari con pagamenti aggiuntivi.

4. Effettuare un controllo sull’impresa.

In caso di appartamenti di nuova costruzione, effettuare un controllo sull’impresa di costruzioni, nel registro delle imprese.

É importante verificare se c’è una controversia ovvero un’esecuzione nei confronti della società.

In questo caso, possiamo aspettarci che diversi istituti finanziari respingano la nostra richiesta di mutuo.

Inoltre l’intero acquisto potrebbe non finalizzarsi e potremmo persino perdere il deposito.

5. Assicurarsi che la proprietà non sia una sede commerciale.

Molte persone indicano la sede della loro attivitá a casa propria.
Quando l’appartamento viene venduto, l’acquirente deve richiedere al venditore di spostare la sede della societá.

l’iscrizione della proprietà e la richiesta di mutuo non sono ostacolati dal fatto che l’appartamento sia o meno la sede legale di una società.
Tuttavia questo é un problema in caso di richiesta di sussidi governativi abitativi.

É possibile effettuare questo controllo visionando il registro delle imprese, in base all’indirizzo dell’appartamento.

Acquistare una casa a Budapest é comunque una pratica semplice e anche un ottimo investimento.
L’importante é farsi assistere da persone esperte.
Fondamentale é avvalersi di un avvocato di fiducia.

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